مبيعات الساحل تصل إلى 1.2 تريليون جنيه و«طلعت مصطفى» تتصدر

يشهد سوق الساحل الشمالي نشاطًا كبيرًا في القطاع العقاري، حيث زاد الطلب على المشروعات الفاخرة، مما دفع المطورين لتقديم منتجات متنوعة تستهدف شرائح مختلفة من العملاء، وسط تنافس شديد بين الشركات الكبرى للاستحواذ على أكبر حصة في هذا السوق المتنامي.

«طلعت مصطفى» في الصدارة

سيطرت مجموعة طلعت مصطفى على السوق خلال عام 2025 بمبيعات وصلت إلى 130 مليار جنيه، وهو ما يمثل حوالي 40% من إجمالي مبيعات الساحل الشمالي، وذلك بفضل نجاح مشروع “ساوث ميد” الذي يمتد على 5,500 فدان.

تحتل شركة بالم هيلز المرتبة الثانية بمبيعات بلغت 79 مليار جنيه، مدعومة بمشروع “هاسيندا رأس الحكمة” الذي يغطي 1,400 فدان، وفي المركز الثالث جاءت شركة “مدن” بمبيعات 46 مليار جنيه رغم دخولها السوق في نفس العام، مما يدل على قدرتها على تحقيق نجاح سريع من خلال مشروع “وادي يم”.

استحوذ هؤلاء الثلاثة على حوالي 50% من إجمالي مبيعات الساحل الشمالي، بإجمالي 255 مليار جنيه.

تركّز السوق في أيدي عدد محدود من المطورين

أشار التقرير إلى أن حوالي 65% من إجمالي المبيعات محصورة في أربعة مطورين رئيسيين فقط، مما يعكس المنافسة المحدودة بين الكيانات الكبرى التي تمتلك القدرة المالية على تطوير مشروعات ضخمة.

تعمل مجموعة من المطورين البارزين على زيادة تواجدهم، حيث بدأت شركة أورا في تسليم الفيلات الفاخرة بمشروع “سيلفر ساندز”، بينما تواصل شركة جي للتطوير العقاري العمل على مشروع “سي شيل رأس الحكمة”.

أيضًا، تسعى شركة سوديك لتعزيز وجودها من خلال شراكات مع شركات عالمية، مثل مشروع “أوجامي” بالتعاون مع “نوبو”، بينما تستعد الديار القطرية لإطلاق مشروع “رأس عالم الروم” بالقرب من مرسى مطروح.

المنافسة تتحول من البيع إلى التنفيذ

تظهر المنافسة في الساحل الشمالي الآن أنها لا تعتمد فقط على حجم المبيعات، بل تركز بشكل متزايد على الملاءة المالية وسرعة التنفيذ.

تقدم مجموعة طلعت مصطفى أنظمة سداد تبدأ بمقدم 1.5% وفترات تقسيط تصل إلى 15 عامًا، بينما تعتمد بالم هيلز على مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتوفر شركة مدن خطط سداد بمقدم 5% وفترات تمتد إلى 8 سنوات.

وعلى مستوى التنفيذ، نجحت مجموعة طلعت مصطفى في إتمام المرحلة الأولى من مشروع “ساوث ميد” مع استهداف بدء التسليمات في عام 2028، بينما تركز بالم هيلز على بناء الفيلات ذات العلامات التجارية، وشهدت شركة مدن تقدمًا ملحوظًا في الإنشاءات بعد فترة قصيرة من إطلاق مشروعها.

عصر الفيلات العالمية

برز اتجاه جديد في السوق العقاري الساحلي يتعلق بتوسيع مشروعات “الفيلات ذات العلامات التجارية العالمية”، التي أصبحت معيارًا للفخامة.

تعد شراكة شركة مدن مع “Montage” من أبرز الأمثلة على هذا التوجه، حيث تبدأ أسعار بعض الوحدات من 144 مليون جنيه، بينما تتعاون مجموعة طلعت مصطفى مع علامة “Four Seasons” بهدف جذب العملاء الأثرياء.

ومع استمرار تدفق الاستثمارات وتوسع المشروعات الكبرى في رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن، يبدو أن الساحل الشمالي يتحول تدريجيًا من وجهة موسمية إلى مركز استثماري وعقاري متكامل، مما يدعم نمو القطاع العقاري المصري في السنوات المقبلة.